上实发展：上海地产霸主 有望快速突破

　　周三沪深两市继续震荡上行，成功守住3000点关口后，上证综指在今日再次刷新历史新高。市场热点在一线指标股企稳的背景下，呈现出板块轮动的格局，尤其是二线蓝筹品种重新获得市场话语权，成为主导盘面走强的新多势力。在银行、石化、汽车等板块纷纷走高后，今日以上海本地品种为代表的地产股出现全线活跃的格局，尤其是龙头陆家嘴更是出现了强有力地涨停走势。

　　在本周人民币加速升值的背景下，地产股的集体发力已然如箭在弦，而上海本地的地产品种由于有着世博会等更多题材配合，理应成为领涨龙头，其中600748上实发展作为上海地产的龙头企业，具有强劲的上攻动力，尤其是在前期进行了充分调整后，目前快速走高的要求更加强烈，值得投资者做密切关注。

　　地产龙头 世博概念 突出增值潜力巨大

　　上实发展作为国内地产龙头，拥有着大量的房产项目，公司曾拥有大量位于城市中心地段的土地；随着世博会召开的临近，浦江开发力度也越来越大，大量厂房需要搬迁，这使处于浦江岸边的公司受益匪浅，公司拥有的土地增值潜力巨大。目前，上海“海上海”新城项目、上海“海源”别墅项目、上海“海云天国际广场”项目以及郑州“家和万世”项目的相继进入回收期，使公司业绩的持续暴增后劲十足。而与东欧的跨国合作为上实发展的国际化地产经营方略打下了坚实的基础。公司还以1.1亿元平价收购该公司位于成都光华大道温江段占地约185亩的锦绣森邻项目，入川亮剑。公司06年下半年有上海海上海三期创意居公寓和成都温江光华大道北侧的锦绣森邻两大品牌楼盘出售，这两个项目有望实现近15亿元的收入。此外，郑州家和万世，上海金钟广场、上实大厦也将产生相关的收入。2006年1-9月份，公司实现主营业务收722，174，219.31元，与上年同期相比减少了10.72％；实现净利润152，290，991.29元，与上年同期相比上升了81.82％。

　　前段时间，国泰君安的分析师预计，上实发展2006年、2007年EPS分别为0.71元、0.56元，如果资产注入进度加快，这个业绩水平还将被大幅改写。如果业绩能够得到迅速提升，那么定价水平的快速上移也就完全在预期之中了。

　　背靠实力雄厚大股东 想象空间巨大

　　上实发展第一大股东上实集团作为上海市政府全资拥有的海外窗口公司，是上海在海外规模最大、实力最强的综合性企业集团，实力极其雄厚；公司依托大股东在海内外的知名度，及时抓住了上海新一轮大规模城市建设的发展机遇，倾力打造自有品牌，经营效益迅猛增长。作为上实集团旗下地产旗舰公司，成为整个上实集团旗下地产的重要平台，目前公司已经逐步成为全国性地产龙头公司，拥有大量土地项目。还进军圣彼得堡地产项目，目前受益俄罗斯房价上涨。1998底上海市政府批给上实集团84.68平方公里的陈家镇东滩土地，地块约占崇明岛的15％，规划投资总额大约为120亿元。该开发由公司承担，集团和李嘉诚合作；此外在福建6500亩土地的储备，使得公司将可能迅速晋升为一线实力地产开发商之列。

　　这种具有政府扶持背景的公司，一旦获得良好的项目，将会使业绩得到快速提升，因此在实力雄厚的大股东支持下，未来具备极大地想象空间，随时有可能给投资者带来意外惊喜。

　　携手外资 重点进军地产业

　　尤其引人注目的是，公司与拥有140亿美元规模的跨国资本巨头美国柯罗尼集团合作，共同出资设立了“扬子基金“，其重点投资方向就是收购以房地产及相关项目为主的具有升值潜力的资产，这更使公司在房地产领域的实力大增，同时具备了炙手可热的外资题材。对提升公司的品牌价值意义非凡，公司前景极其光明。

　　浦江世博地产新贵 强劲发力

　　作为上海本地地产股，上实发展拥有其他中小盘股没有的地理环境和人气的优势，历史上上海本地股极易受到资金的追捧，特别是象上实发展这种背靠实力大股东的品种，更是容易受到资金的青睐。作为未来业绩增长空间大的地产新贵，大资金一直在耐心地加仓，一批基金不断增持筹码，反映对其未来发展趋势长线看好，随着世博的临近以及人民币升值步伐的进一步加快，得尽天时地利的上实发展，有望结束调整走势，快速向新高发起冲击，值得投资者密切跟踪。 (王艳)