跌出机会来 地产板块再成估值洼地

　　地产指数昨天涨幅逾5% 与金融股共同领涨大盘

　　□本报记者 许少业　　

　　有道是“机会是跌出来的，风险是涨出来的”。前期因行业调控政策而出现大幅下跌的地产板块，昨天大幅领涨。沪深两市地产指数当日分别大涨5.94％和5.25％，华发股份、外高桥等品种封于涨停，显示地产板块再成估值“洼地”而受到场外资金的追捧。　　

　　盘面显示，昨天开盘后不久，华发股份、外高桥就封死涨停，随之，新湖创业、金融街、泛海建设、保利地产等品种纷纷启动，最终演变成整个板块的大幅普涨行情。外高桥、金地集团、银基发展、天房发展、招商地产、万科A、陆家嘴、深长城等品种涨幅居前。　　

　　地产板块由于前期行业调控政策的密集出台，总体回调幅度较深。沪深两市地产指数前周曾创下13.65％和17.25％的跌幅，两市大盘也受累出现了较大的调整。因而，随着大盘的回暖，随着金融股的走强，作为与金融股并列的一条行情主线，地产板块自然也该阳光灿烂，因此，一些深陷其中的主力机构乘机拉抬自救，显得顺理成章。　　

　　从外围因素来看，人民币加快升值是大趋势，这对地产股的长期刺激作用显然不会因短暂的调整而削弱。从最新的情况看，西方七国集团（G7）再度发出了要求人民币加快升值的更强信号。2月10日在德国落幕的G7财长和央行行长会议发表公报称，中国的“有效汇率”应该进一步调整，以改变经常项目盈余持续增长的局面。对此，中国人民银行行长周小川在出席会议期间表示，人民币当前的升值步伐是合适的，进一步的汇率弹性调整将根据中国经济的实际情况按部就班推进。再从人民币升值的速度来看，2月份以来短短几天中，人民币汇率接连突破了几道关口。因此，地产股昨天的大幅度上涨，也算是对上述利好消息的一个滞后回应。　　

　　而从内因来看，地产公司业绩增长才是股价上涨的根本动力。昨天公布年报的金融街，每股收益为0.49元，净利润同比增长近30％，而且，公司提出的2007年的经营计划是实现主营业务收入38亿元。一些股票学习员认为，金融街出租物业从2007年开始将大规模投入使用，可以有效抵抗房地产宏观调控对公司经营业绩造成的不利影响，公司未来几年仍将保持快速的增长。事实上，房地产宏观调控对一些商业地产类公司并没有造成过多的冲击。从股价表现上看，浦东金桥、陆家嘴、中国国贸等商业地产公司近阶段的表现也相当抗跌。　　

　　业内专家认为，对于地产行业的一些调控政策，事实上对一些优质的地产上市公司来说，可能更是一次做大做强的机会。尽管前一阵有关土地增值税清算的消息闹得沸沸扬扬，但事后诸多地产上市公司均发布公告称，该政策对公司的业绩影响有限。而从目前的一些地产龙头股的估值来看，平均市盈率也不到30倍。