万科A：季报预增50%与10转5 牛股爆发在即

　　本周来，市场继续震荡上扬，个股表现则渐入佳境，尤其是年报业绩大增，高送配的品种出现整体性活跃格局。周五的保利地产、驰宏锌锗更是强势涨停爆发，集团性资金开始重点炒作业绩大增高送配股的迹象已是相当明显。在此背景下，我们认为，随着后市股指的不断向上拓展空间，部分绩优成长的高送配人气龙头有望随时得到大资金的重点关照，从而走出不俗行情。000002万科A：地产行业的绝对人气龙头，06年年报显示，公司净利润21.5亿元，增长60％，并实施10转增5的高送配方案，从而具备了当前最为火热的高送配题材，可谓看点十足。另外，公司4月4日发布公告预计，公司一季度业绩将继续大幅增长50％到60％，高增长势头明显。同时，按照年报看，07年公司计划开工面积约700万平方米，竣工面积约600万平方米，主要开发项目108个，在未来项目售价以及毛利率保持稳定的情况下，07年公司收入及净利润实现50％左右的增长是完全可以期待的，从而实现高速增长。值得关注的是，公司前期完成收购浙江南都100％股权，此也标志着国家宏观调控下，作为龙头企业的万科的兼并收购步伐已经迈开！目前，该股技术图形已蓄势充分，爆发性行情已是一触即发，建议密切关注。

　　业绩大增 高送配看点十足！

　　公司前期公布年报，给投资者交出了一份“靓丽”的答卷。其中，公司全年实现销售面积322.8万平米，实现主营业务收入178.5亿元，净利润21.5亿元，分别同比增长69％与59.6％。2006年公司每股收益0.49元，业绩大幅增长。在年报中，公司还提出了每10股派送1.5元（含税）现金股息，以每10股转增5股的比例，向全体股东转增股本，从而具备了相当实质的高送配火热题材，可谓看点十足。

　　另外，从年报中我们可以看到公司布局三大城市经济圈的发展战略，珠三角、长三角和环渤海湾是公司发展重点，其中珠三角和长三角是主营收入和净利润的主要来源，在07年公司仍将加大力度开发这些区域。而06年末公司还有119万平方米已销售资源未竣工结算，合同金额合计96.6亿元，将有利于公司在07-08年业绩保持快速增长。

　　土地储备丰富 兼并收购优势尽显

　　06年公司新增项目储备1201万平米，其中60％是通过合作方式取得的，使得项目储备建筑面积达到2459万平米，累计竣工结算面积766万平米。2007年，公司计划开工面积约700万平米，竣工面积约600万平米，进一步增加1000万平方米左右的项目资源，据此计算，公司现有项目储备可供未来3年左右开发。

　　在公布06年年报后，公司有两则公告值得我们留意：其一，在3月21日公告，董事会已审议通过将以3.93亿元收购浙江南都剩余的20％股权，收购完成后，万科A将拥有浙江南都100％的股权；其二，在3月22日公告，公司以10.05亿元获取深圳富春东方（集团）有限公司股权包，因此增加可结算规划建筑面积合计43.8万平方米以及地下车位约11万平方米，从该股权包中我们可以看到涉及的公司，除深圳和厦门外，有相当部分在长三角，有利于公司房地产的布局，以及有助于整个公司总资产的增加，包括开发量在内的经营规模得以提升。

　　蓄势充分 随时爆发向上

　　二级市场上看，该股作为沪深300成份股的绝对人气龙头，深得机构青睐，股性也由此相当活络。图形上看，该股在2月28日见出低点以来，一路震荡上行，慢牛特点明显，期间量价关系和谐，大机构运作迹象突出。本周三开始，该股回抽10日线，主动调整蓄势意图明显，后市，随着高送配股的炒作渐入佳境，该股有望随时爆发向上，建议密切关注。 (陈泳潮)