主流资金杀回地产板块

　　房地产板块连续四个交易日走强，目前该板块指数（991007）已经领先于大盘创下历史新高，成为目前走强的板块，而且本周一地产板块双先反弹走强成为大盘本周止跌的最重要因素，因为地产板块是市场最有影响的主流板块之一，而且是去年以来的主流板块，该板块受益于人民币升值影响，往往行情能独立于大盘而运行。前面我们说过，本周一人民币再度升值成为地产板块走强导火线，最重要是国土资源部部长表示今年将不在出台更强烈的土地调控政策，这在心里层面解除了市场对地产行业进一步调控的担心。加上目前市场主要投资机会在于资产置入，而地产板块是资产置入最为强烈的板块，因此在市场都在看跌的当时，已经有先知先觉资金开始提前经常。周三有多家地产股出现涨停，加上地产是整个板块中唯一一家率先创新高的板块，因此意味着在大盘调整过程中部分资金已经悄然流向地产板块，因此我们觉得后市应当密切关注地产板块的机会，个股主要如下：

　　1、张江高科（600895）：期待资产置入的浦东地产龙头。“北有中关村，南有张江园”。随着上海的外扩，张江将升格为城市中心地区，大量高科技企业入驻，近年来地产升值将极为明显。张江高科技园区的开发范围已从最初开发4.2平方公里，扩大至目前的25平方公里，并仍处于大规模建设阶段。按照计划，今后园区还将向南扩展至外环线，总体规划面积将达到54平方公里。这为集团公司持续注入优质资产到股份公司提供了可能。作为张江高科技园的主要开发运营商——张江高科斥资10.96亿元收购了13.6万平方米的经营性房产。公司存在连续收购集团公司大量优质物业资产的潜在基础又使得公司未来发展潜力十足，保守估计未来五年内张江高科的优质经营型物业的保有量将达到200万平方米，是现在张江物业规模的四倍左右，而明年上半年预计实现其中100万平方米的规模。有券商报告分析按照市价重估法，公司房地产重估价值为65.67亿元，增值约40亿元。中线看好。

　　2、天鸿宝业（600376）：背靠总资产高达500亿首都开发集团。在最近的反弹中，地产股表现相当活跃，特别是北京地产股在奥运预期的刺激下持续走高，出现了北辰、华业地产、北京城建这样的涨停品种。该股是一家被市场忽视的北京地产股，特别是其大股东的雄厚背景将注定其在北京地产界扮演不一样的角色。去年公司原大股东北京天鸿集团与北京城开集团合并，成立北京首都开发控股集团，总资产达到500亿元，成为北京当地最大的房地产企业。天鸿宝业是首开旗下惟一一家上市公司，由天鸿宝业来整合房地产开发板块的业务是值得探讨的思路。值得注意的是公司在今年下半年与首开集团旗下的北京城开集团积极合作，先是双方联合参与了“朝阳区东坝乡住宅及配套（单店住宅小区二期）”项目用地投标，并以13.2亿元竞得该地块。然后又成立了首开天成房地产公司开发该项目。此外首开集团的总会计师杨文侃当选公司新一届董事长，之前曾有媒体报道公司可能会通过定向增发完成首开集团的整体上市，虽然目前没有下文，但有了这样一个实力雄厚大股东公司未来的资本运作空间肯定会相当大。公司拥有100多万平米的土地储备，可以满足未来五年开发的需要。公司的项目所在的北京和天津房地产市场在未来几年内将继续保持快速的发展趋势。虽然公司前三季度亏损，但这主要是房地产企业特殊的结算方式所导致的，公司目前开发的项目有北京耀辉国际城项目、天津海河水上运动世界项目、天津万德花园二期项目、回龙观G区经济适用房项目及北京朝阳区东坝乡住宅及配套项目，未来这些项目一旦进入结转期，其业绩将大幅提升。该股股东人数持续减少，而且十大股东中长城证券、诺安基金等实力机构在去年第三季度合计增仓超过1000万股，该股周三在回调到5日线附近重新走强并一举创出新高，成交也明显放大，由于其上升空间已经被完全打开，可积极关注。

　　3、世茂股份（600823）业绩预增的上海本地地产股。公司还与美国时代华纳公司合作开发位于上海南京西路的以传媒、电影、文化及娱乐为主题的上海国际大都会项目。该项目总投资20亿，在毗邻大光明电影院的公司所属物业“万象商都”及其周边地块，倾力打造融国际传媒中心大厦、华纳舞台、影视体验中心、国际影视沙龙、星光大道、国际星光广场等为一体的“上海国际大都会”。此外公司还出资5552万元参股海通证券，海通证券已经借壳上市，公司的这部分股权也将大幅增值。该股周三放量创出新高，盘中大单扫货迹象明显，目前上涨空间已经打开，可看高一线。

　　（叶柒平）