地产股建仓正当时

　　在国家出台土地增值税政策后不久，上周三深圳市推出了《关于依法申报缴交房屋公用设施专用基金的通知》，紧接着上周日，广东又出台将对拥有多套房的人开征土地使用费的政策。一系列政策的出台导致地产股持续大跌。地产股到底该不改抛？我们该如何看待它们的投资价值？

　　记者 刘小敏

　　调控政策影响地产股

　　继国家出台土地增值税政策后不久，上周三深圳市国土资源和房产管理局发布了《关于依法申报缴交房屋公用设施专用基金的通知》，要求2007年4月1日前，对在深圳市1994年11月1日以后竣工的开发项目应缴交的房屋公用设施专用基金进行自查，并向主管部门申报缴交。紧接着上周末广东又传出将对拥有多套房的人开征土地使用费的政策。

　　一系列政策的出台导致地产股持续大跌。土地增值税出台的当天，多家地产股跌停。尽管大多数地产企业都发布公告表示该政策对公司业绩影响不大，但地产股仍持续下跌了数日。

　　一波未平，一波又起，上周三深圳又出台了针对本地地产企业有关自查专用基金的通知，导致深圳地产股又出现大跌现象，招商地产、华侨城等当天跌停，龙头企业万科盘中也一度跌停。

　　上周日，广东又传出将对拥有多套房的人开征土地使用费，业内人士认为该政策对地产行业来说，绝对不算是好事情。

　　可能市场对该政策已经有了足够的心理预期，本周一开盘，深市地产股并没有出现大跌，不少地产股还出现了反弹。

　　谈到近期出台的一系列针对房地产行业的调控政策时，业内人士并未表示惊讶，“土地增值税政策在没有具体操作细则的情况下就匆忙出台，已经充分表明了管理层对房地产行业调控的决心。相信这些政策的出台还只是开始，上半年仍将会有诸多政策出来。”

　　地产股仍被长期看好

　　不过，近期地产股受政策影响出现持续调整，也让机构投资者操作出现了分化。上周，众多基金公司开始对地产股进行减仓，易方达则已经清仓万科。

　　基金公司对地产股的态度让市场对地产股有了诸多猜测：“基金公司减仓地产股是否意味着地产股没有投资价值了？”带着这个问题，记者走访了一些券商和QFII。光大证券资产管理总部总经理吴亮则向记者明确表示“我们没有对地产股减仓。”至于基金公司大量减仓地产股的行为，吴亮认为，这跟基金公司排名压力大有关，“受宏观调控政策的影响，短期内地产股难以有良好表现，基金公司不可能几个月持有一直不涨的股票，他们卖出地产股转而将资金投向那些正在上涨的股票也是迫于无奈，等地产股再次启动，他们还是会重新买进。”而一直看好地产股的QFII也向记者表示他们并未减仓地产股，瑞银袁淑琴在这次年度报告会上也认可了上述说法：“我们的客户都长期看好中国的地产股，近期并没有大量卖出地产股的现象发生。”

　　而在瑞银召开的房地产行业研讨会上，其研究员也透露了一个最新信息，据预测，2007年上半年香港房地产市场将有30％左右的上涨空间，这意味着毗邻香港的深圳房价将依然坚挺。

　　业内人士同时指出，近期宏观调控政策的出台，并不会改变市场对该行业的长期看好。长远来看，我国城市化不断推进和人民币升值的大背景下，未来5年甚至10年仍然会是我国房地产行业的黄金年代，房价从长期来看将呈现上升的趋势，同时一些利多也支撑着该行业的健康发展，比如：两税合并等。

　　“调控的目的本来就是让这个行业更健康地发展，对那些地产龙头企业来说，恰恰是一次更好的发展机会。”不少人认为，地产股通过近期的持续下跌，多数已跌至合理价值区间内，投资者不妨借助该机会慢慢建仓。