陆家嘴：从地主到东道主

　　本报记者 宋振庆 综合报道 　　

　　陆家嘴（600663.SH）2006年报显示，去年实现主营业务收入28.58亿元，比上年增长了56.32％；实现主营业务利润14.15亿元，较上年增长了33.70％；实现净利润5.88亿元，较上年增长了3.25％。公司每股收益为0.32元，净资产收益率达到8.73％。 　　

　　尽管业绩大增的原因是土地批租和房产销售结算所致，但更引人注目的是，陆家嘴2006年土地使用权转让收入为8.60亿元，较2005年下降了约48％，而当年实现租赁收入1.11亿元，较上年增长了约8％。比例的一升一降，足以给市场充分的想象空间：公司正在谋求从土地一级开发商向商用物业经营商的战略转型。而如果把这一变化和上海建设国际金融中心的计划结合起来，则更加令分析人士浮想联翩。 　　

　　2007年2月，上海市政府召开会议，要求加快上海国际金融中心建设的步伐。而随着上海国际金融中心的建设提速，更多的跨国公司和金融机构将把办公地点移至上海。陆家嘴董秘毕海琳更是对外宣称，看好金融中心落脚浦东陆家嘴。大势所趋之下，陆家嘴地区物业租赁这块“香饽饽”的需求升温，公司租赁收入将面临巨大的增长空间。而资料数据则暗合了这种预测：2006年浦东甲级办公楼租金增长了23.2％，陆家嘴区域的写字楼日租金更是多年来保持两位数的增长速度。 　　

　　随着租赁业务的扩大，陆家嘴将一改以土地批租为主的“地主”形象，而更多地以开门宴客的“东道主”身份示人。 　　

　　陆家嘴在年报中计划，未来3年公司将建设100万平方米的商业物业，改造已有的商业物业，并可能将40万平方米储备地块的用地性质向商用调整，扩大出租物业的规模。东方证券分析师王树娟认为，2007年，陆家嘴租赁业务将进入收获期。 　　

　　不过陆家嘴在年报中坦陈，预计今后几年土地批租收入将会迅速下降，无论是经营模式还是开发规模，陆家嘴有必要改弦更张。而在土地批租这条道路越走越窄，转型进程加快的情况下，伺机对外扩张已经是一直盘踞金融贸易区的陆家嘴势在必行之举。 　　

　　在3月24日随年报一同出炉的公告中，陆家嘴将与大股东陆家嘴集团共同出资成立展览投资发展公司，并与大股东各占50％股权。据王树娟介绍，这项业务是浦东目前最具盈利能力和发展前景的投资项目；与此同时，陆家嘴拟成立项目公司开发金桥镇商业旅馆项目。这一举措，被业界视为公司试图走出陆家嘴的第一步。 　　

　　但是中金公司的白宏炜强调，这种扩张只是相对小陆家嘴概念的外扩，在很长一段时期内，陆家嘴的发展区域依然不会发生太大改变。