大规模地产整治行动将展开

　　昨日在京召开的有关动员部署会议明确指出，将从4月起开展一场大规模的房地产市场秩序专项整治行动。整治工作将由八个部门联合实施，打击重点明确指向“违法违规、权钱交易行为”。

　　根据部署，国内在建并已进入商品房预售环节的房地产开发项目将被全面清理，逐一检查。此次整治行动将建立案件线索移送制度，对在排查和群众投诉举报中发现的案件线索进行梳理，与监察机关、检察机关保持密切配合。监察部也成为此次联合行动的重要主体，承担着明确的职责分工。

　　部署会议指出：1、房地产行政审批过程中涉及的有关部门及其工作人员违法违规行为将成为整治行动首要内容，重点是违规审批、滥用权力、违法不究，以及在行政许可中的索贿受贿等行为。2、整治行动将紧紧围绕房地产开发建设和交易中容易发生违法违规、权钱交易问题的关键环节和重点部位，对在建并已进入商品房预售环节的房地产开发项目逐一检查，对有投诉举报的项目进行重点调查。3、房地产开发企业哄抬房价、偷税漏税、违规强制拆迁等行为，中介服务机构任意抬高或压低被拆迁房屋评估价格、行贿等也成为整治的重点。

　　根据方案，此次整治行动将分阶段、分步骤、逐级推进，一直持续至2008年1月。工作不力、消极应付、失职渎职的人员将被追究相关责任。

　　又讯昨晚，本报记者就此事紧急连线了国信证券地产分析师方焱。他表示，该政策出台对地产商心理会有相当大震慑作用。

　　据方焱了解，本次专项整治工作主要分三个阶段：第一为动员部署阶段（2007年3月-4月中旬），主要是制定工作方案，联合下发文件，召开电视电话会议。第二为组织实施阶段（2007年4月下旬-2008年1月），主要包括：各级相关主管部门和房地产企业组织自查（4月下旬-6月）；地级以上（含地级）城市主管部门组织检查（7-8月）；省（自治区）相关主管部门组织抽查（9-10月）；推广交流典型经验（9-10月）；八部门联合组织抽查（11-12月）；典型案例通报（2008年1月）。第三阶段为总结巩固阶段（2008年2-3月），对专项整治工作进行总结，并建立健全长效机制。

　　方焱认为，此次整治对房地产上市公司的资金面影响不大，更多的是一种心理层面影响。考虑到地产业受央行加息、土地增值税、物业税年内开征以及房地产预售款专项管理政策等影响，未来业绩会受到冲击，加之该板块去年以来累计涨幅较大，有一定风险，对地产业整体评级为“中性”。（全伟）