汇改以来房地产指数涨幅超过380%的启示

　　目前处于宏观调控周期之中，尽管投资者战战兢兢，如履薄冰，但大盘仍不断上扬，市场之强常常超过投资大众预期，原因何在？答案是人民币升值潜在刺激。加息或上调准备金，谁最受伤？应该是资本密集型行业，其中最有代表性的是房地产股。但是，在经过三次加息，五次上调银行准备金之后，房地产股实际表现如何呢？我们来看看房地产指数（代码0000006），会惊讶的发现，房地产指数是一路走高房地产指数自2005年7月21日汇改当日收盘696.60，到3月23日收盘3349.37点，涨幅达到380.82％！是谁成就了房地产股持续大涨的神话？无疑也是人民币持续升值，由此可见人民币升值成为人民币计价资和的强大推动力。

　　3月22日人民币再创新高，兑美元达到7.73，在人民币持续升值市场环境下，那些过去老牌企业因历史原因而拥有大量市中心土地，而将在人民币升值和价值重估中享受快速增值的喜悦。在过去几十年里，我国经济快速增长，城市规模扩张迅猛，过去一些大型企业是当时国民经济的支柱，当然其位置也是城市中最佳，然而时过境迁，这些企业都完成历史使命，出于环保和城市规划的要求，逐渐从市区转移，但这些当年的大型企业，处于市中心区域的厂房的土地资源而身价倍增，其中申达股份（600626）就是这方面的受益者。申达股份（600626）全资子公司有上海第七棉纺织厂、上海三十六棉纺织厂、上海火炬工业用布厂、上海第二印染厂、上海第三制线厂等等，公司的22家子公司，有16家地处上海市，拥有庞大的土地储备，随着上海房地产价格的持续上涨，在人民币处于升值周期中，公司的土地资源也就面临巨大的升值潜力。

　　申达股份（600626）作为一家上海老字号上市公司，在上海城区拥有大量厂房等土地资源，随着房地产价格的上涨，公司土地资源面临着巨大升值潜力。如申达全资企业上海第三十六棉厂坐落于川沙城厢镇新川路71号，占地达56.58亩（37722平方米），申达股份2004年以不到100万/亩的价钱买入，按界龙实业高管的说法，现在起码值1000万元/亩以上，即可赚5亿元以上，每股业绩可增加1元以上。公司根据拥有大量土地资源优势，大举介入房地产业，从而将更大的提升土地附加值。另外，申达股份还拥有数量可观的法人股，将获得流通权，在牛市与价值重估中，令其想象空间巨大。该股当前每股净资产3.25元，市盈率仅为1.81倍，其今年每股收益将超过0.2元以上，即目前市盈率仅约30倍，属于上海本地股中估值水平最低的个股之一。技术上，该股从06年11月下旬起沿上升通道稳步上扬，目前技术上处于加速期，周四该股以倒锤子阴线，周五轻松阳吞阴，表明周四属于洗盘手法，是加速上扬的征兆，可积极关注。

　　(王安田)