炒股远比买楼收益高

　　本报记者 陈国

　　券商人士PK地产专家

　　本报讯 目前市民应该投资股市还是楼市？4月7日，在由羊城晚报、珠江地产、焦点网共同举办的“炒股？买楼？———2007投资高峰论坛”上，证券分析师和地产专家就此展开了激烈讨论。

　　券商人士：股市机遇远大于楼市

　　联合证券首席分析师、联合证券广州华乐路营业部总经理程峰认为，A股目前的牛市只是黄金十年的开始，上证指数突破3300点只是牛市新起点，如果市场走得疯狂，今年内达到5100点也不一定没道理。

　　程峰说，对房地产行业来说最严厉的“物业税”3年内几无出台可能，短期内暂无严厉调控政策出台的情况下，地产公司毛利率是上市公司中最高的情况不会改变；作为目前派息率很高的金融股，有可以传给后代的特性。所以这两类股票目前都值得持有，但“工厂型”股票不值得持有。

　　程峰认为，目前股市的机遇远大于楼市，市民在有住房的情况下，理财还应该选股票。并且投资房地产上市公司，可以跟房地产老板一起分享地产市场的暴利，如果购买房屋，则是给房地产老板贡献暴利。单这一点，也应该投资地产股而不是房产。

　　程峰的观点得到现场绝大部分参与者的热烈掌声，与其PK的三名地产专家最后亦承认炒股收益远比买楼收益高，但买楼风险远比炒股风险低。

　　地产专家：炒股资金将重回楼市

　　合富辉煌集团股票市场部数据显示，去年上半年广州一手住宅成交量为510万平方米，惯常销售高峰的下半年，却环比减少95万平方米。据了解，去年节节上升的A股市场吸引了大量资金，一手住宅减少的“95万平方米”资金绝大部分流入了股市。

　　合富辉煌集团股票市场部首席分析师黎文江介绍，在该公司近期“股市行情对购房是否有影响”调查中，“不影响买房”者占37％，“楼市股市两者皆选”者占36％，“股市获利，转投房产”者占17％，“投资股市，暂不考虑购房”者只占6％。说明股票牛市对目前主流置业客户影响不大，扭转了去年下半年出现的市场心态。

　　黎文江认为，考虑到股市冲上历史新高、风险增大等因素，去年下半年流入股市的资金有望重归楼市。但对于是否“95万平方米”资金全回楼市，黎文江表示难以估计。

　　满堂红股票市场部总监龙斌、中立地产董事总经理文志坚等专家也认为，投资者在股市里赚了钱之后，多数会重新投入地产市场。

　　（张秀 钦徐岚）