泰达控股整合趋势酝酿大机会

　　2006年国务院发布《关于推进天津滨海新区开发开放若干问题的意见》后，滨海新区即成为关注的热点，该地区的金融与地产成为受益最明显的两个行业，也给涉足这两个领域的天津市本地大型企业集团带来了前所未有的机遇，天津泰达投资控股有限公司（简称泰达控股）便是其中之一。

　　泰达控股成立于2001年12月，注册资本60亿元，由天津经济技术开发区管委会授权行使国有资产经营管理，总资产970亿元，经营范围涉及金融、基础设施、土地开发、工业、物流、能源供应、交通运输和会展酒店等行业。拥有泰达集团有限公司、泰达建设集团有限公司等15家全资子公司，其中泰达集团持有上市公司泰达股份（000652）36.03％的股权，泰达建设集团持有上市公司津滨发展（000897）25.11％的股权。

　　目前国有资产整体上市已经成为趋势，国有企业集团通过将资产注入旗下上市公司，既有利于整合自身资源，增强公司的核心竞争力，也有利于规范上市公司经营管理，提高上市公司的总体质量。如果泰达控股通过旗下上市公司整合金融地产资源，也有利于将这两块业务资源进行优化，推进滨海新区的开发开放。

　　面对天津及滨海新区发展的机遇，泰达控股在之前已加大了对其控股、参股公司的战略调整。在金融方面，上市公司泰达股份成为了主角。06年9月底，证监会批准了泰达股份投资渤海证券的事项，泰达股份拥有26.94％的股权，成为渤海证券第一大股东。渤海证券是注册于天津滨海新区的唯一证券公司，具有天然的地缘优势。考虑到滨海新区在“十一五”期间已被定位为金融创新基地，依照“十一五计划”滨海新区固定资产投资累计将超过5000亿元，地缘优势加上政策优势使渤海证券获得得天独厚的融资和资产管理的经营环境。而作为泰达股份实际控制人的泰达控股，近年来已经建立起了一个综合性很强的金融系统。除了北方信托之外，还在多家金融企业中持有股份，其中包括：渤海银行25％股权，为第一大股东；泰达荷银基金公司51％股权；渤海财产保险股份有限公司的第一大股东；长江证券6.5％股权；恒安人寿保险的部分股权；还有其出资成立的泰达担保公司和泰达典当公司。另外，泰达控股还是募集额达到200亿元的渤海产业基金的主要发起设立机构之一和管理者。整合并优化这些庞大的金融资产将成为泰达控股战略重点之一，我们将密切关注泰达控股借助泰达股份作为平台整合其金融资产的可能性以及给泰达股份带来的价值提升作用。

　　地产开发方面，津滨发展近几年来通过出售、置换等多种方式，逐渐集中于以房地产为主的主营业务上，进一步壮大和夯实了房地产这个主业，并取得了一定成效。提前三年实现了以工业房地产为基础，以商业和民用房地产为发展重点的战略目标。公司现有项目包括玛歌庄园、亲亲家园、津滨腾越大厦、梅江南860亩土地开发、开发区11万平方米土地开发、汉沽游乐港25万平方米土地开发项目等，合计项目储备约120万平方米，能够支撑未来三年的开发使用。此外，公司实际控制人泰达控股除具有丰富的土地储备外，已正式被国家授予一级土地开发商资格，已明确的开发面积为滨海新区150平方公里土地，包括陆域75平方公里，海域75平方公里。预计津滨发展将在保证现有项目稳定开发的基础上，借助控股股东优势，依托政策扶持，在土地储备方面能有所突破，从而在滨海新区开发战略中占据有利地位。津滨发展有可能成为泰达控股整合地产资源的平台，一旦这种整合策略实施对津滨发展具有极大的价值提升作用。